Negocio & Construcción difundió un análisis de Julio Silva Salamanca, Economista Urbano y Exviceministro de Vivienda y Desarrollo Territorial, sobre la relación entre inversión inicial, ahorro y rentabilidad en la vivienda VIS sostenible. El texto plantea cómo ese modelo podría pasar de alternativa de mercado a estándar de la vivienda social.
Sobrecosto compensado por beneficios
Según los datos difundidos, edificar un proyecto de vivienda social sostenible cuesta entre 0,5% y 7% más que uno convencional, pero ese extracosto se compensa para los actores de la cadena. El análisis reporta una TIR económica de 31,3% para la sociedad en la fase de construcción, con relación beneficio-costo de 1,21. El promotor, con una tasa de interés preferencial de 1pp, obtiene una TIR financiera de 14,8%, mientras el hogar propietario logra una TIR de 17,3% en la operación.
Ahorros, valorización y camino a estándar
El análisis sostiene que las inversiones en sostenibilidad elevan el costo directo, pero reducen el consumo del hogar en cerca de 29% en energía y 40% en agua, además de liberar capacidad en redes de infraestructura. También menciona una prima de valorización de al menos 3% en los mercados inmobiliarios. Para que la vivienda VIS sostenible deje de ser excepción, el texto apunta a financiamiento preferencial, subsidios a la tasa de interés y economías de escala en tecnologías ahorradoras.
