Chacarita, Colegiales y Villa Ortúzar consolidan un nuevo corredor inmobiliario en CABA, con edificios de baja y mediana escala, emprendimientos en pozo y proyectos de mayor tamaño que buscan captar demanda cercana a Palermo y Belgrano pero con valores de tierra todavía más bajos. Según el departamento comercial de Mirabilia Desarrollos, el crecimiento responde a la conectividad, la cercanía con Palermo, Belgrano y Villa Crespo, los...

Contexto del proyecto

Chacarita, Colegiales y Villa Ortúzar consolidan un nuevo corredor inmobiliario en CABA, con edificios de baja y mediana escala, emprendimientos en pozo y proyectos de mayor tamaño que buscan captar demanda cercana a Palermo y Belgrano pero con valores de tierra todavía más bajos.


Según el departamento comercial de Mirabilia Desarrollos, el crecimiento responde a la conectividad, la cercanía con Palermo, Belgrano y Villa Crespo, los espacios verdes y la renovación gastronómica y cultural de la zona. En Villa Ortúzar, la avenida Elcano funciona como eje de conexión con Chacarita y Colegiales, con nuevos desarrollos sobre terrenos de grandes dimensiones y antiguas construcciones industriales, especialmente alrededor de Álvarez Thomas, Triunvirato, De los Incas, Roseti, Charlone y Tronador.

Alcance de la obra

Un arquitecto de SITUAR Propiedades señaló que el principal disparador para los desarrolladores fue el valor de incidencia de la tierra, inferior al de Palermo y Belgrano, con predominio de casas bajas y desarrollos de baja a mediana escala.


En cuanto a precios, en Colegiales los proyectos en pozo parten de unos u$s3.300 por m2, mientras que en desarrollos premium de Chacarita y Colegiales los valores llegan a superar los u$s4.000 por m2. En Chacarita, un dos ambientes puede partir de u$s191.000, un tres ambientes de u$s277.000 y un cuatro ambientes de u$s399.000. En Villa Ortúzar, un tres ambientes usado se ubica entre u$s140.000 y u$s150.000, mientras que las unidades a estrenar parten de u$s180.000 y los emprendimientos en pozo van de u$s171.000 a u$s260.000 según superficie y terminaciones.

Impacto esperado

La recuperación del Parque Ferroviario de Colegiales, entre Virrey Olaguer y Feliú, Moldes, Federico Lacroze y las vías del Mitre, funcionó como catalizador del proceso al incorporar espacio público a un sector que antes operaba como barrera urbana. El arquitecto de SITUAR Propiedades estimó que, si continúa la inversión privada y se completan las mejoras públicas, la zona cercana al parque podría registrar una revalorización de al menos 20%.