El mercado inmobiliario del AMBA muestra signos de actividad en 2026, pero los costos de construcción y refacción se mantienen altos. Ampliar o renovar una cocina implica un desembolso considerable, con aumentos en pesos y fluctuaciones en dólares que influyen en el presupuesto final.
Costos actuales para refaccionar y ampliar cocinas
Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, la refacción integral de una cocina estándar de 5,6 m² en marzo de 2026 requiere aproximadamente 9.236.697 pesos argentinos (equivalente a 6.220 dólares, valor febrero de 2026). Este monto representa un aumento en pesos del 15,83% en un año, mientras que en dólares disminuyó un 4,83%. Si el proyecto incluye la reforma del baño, el costo asciende a 17.513.630 pesos (11.793 dólares). En cuanto a la construcción para ampliar espacios, el costo por metro cuadrado en el Gran Buenos Aires ya supera los 2.000.000 de pesos, con incrementos mensuales impulsados por materiales, mano de obra y gastos generales.
Impacto de la ampliación y tendencias de costos en dólares
El Índice del Costo de la Construcción (ICC) del Gran Buenos Aires mostró en enero de 2026 un aumento mensual del 2,3% en pesos, con subas específicas del 1,4% en materiales, 3,1% en mano de obra y 2,2% en gastos generales. En dólares, el costo de construir subió un 0,2% en enero, acumulando desde octubre de 2023 un alza del 104%. Actualmente, construir cuesta tres veces más que en octubre de 2020 y se encuentra un 29% por encima del promedio registrado entre 2012 y 2025. Estos valores hacen que una ampliación de cocina pueda incrementar el presupuesto entre un 20% y 40% respecto de una refacción estándar.
Opciones de financiamiento y recomendaciones técnicas
Frente a los elevados costos, el financiamiento hipotecario UVA surge como una herramienta viable para afrontar remodelaciones. Estas líneas crediticias ofrecen plazos prolongados, tasas más bajas que préstamos personales y exigen que la cuota mensual no supere entre el 20% y 25% del ingreso familiar. Se busca facilitar la inversión para mejorar instalaciones, funcionalidad y superficie en cocinas. En paralelo, la planificación técnica del espacio es fundamental: se recomienda evaluar la superficie disponible, altura del techo y ubicación de instalaciones para definir equipamiento y circulación. Mantener pasillos de al menos 90 cm, bajo mesadas de 90 cm de altura y 60 cm de profundidad, alacenas de 30 cm de profundidad, y respetar la ‘regla del triángulo’ (almacenamiento, preparación y cocción conectados con lados mínimos de 120 cm) garantizan funcionalidad y optimizan la inversión.
