En el contexto de incrementos constantes en los costos de construcción en Argentina, el valor del metro cuadrado se consolida como un indicador clave para planificar viviendas nuevas y comprender la formación de precios en el mercado inmobiliario local. Desde fines de 2023 hasta principios de 2026, estos valores han experimentado subas significativas, que afectan tanto a inversores como a familias que consideran realizar construcciones.

Costos actuales del metro cuadrado para viviendas en CABA

Según desarrolladores del sector, el costo más económico para construir un metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires parte de US$1300 más IVA, totalizando aproximadamente US$1381. Para estándares medios, el precio promedio se sitúa en torno a US$1600 más IVA (US$1768), mientras que viviendas de categoría superior alcanzan los US$2000 más IVA, equivalente a US$2210. En consecuencia, levantar una casa de 100 metros cuadrados implica un presupuesto de alrededor de US$138.100 para la opción más accesible, US$176.800 para un estándar medio y unos US$221.000 para una construcción de alta calidad.

Indicadores oficiales del costo de construcción y su evolución

El Índice del Costo de la Construcción (ICC) publicado por el INDEC marcó en noviembre de 2025 un incremento mensual del 2,5% en pesos, mientras que medido en dólares el aumento fue del 4,7% respecto a octubre. Desde octubre de 2023, el costo acumuló una suba del 105%, reflejando la combinación de factores como insumos, salarios y tipo de cambio. Durante ese mismo mes, los materiales subieron 1,4%, la mano de obra aumentó 3,6% y los gastos generales crecieron 1,8%, influenciado en parte por la actualización salarial acordada con la UOCRA el 14 de noviembre de 2025.

Comparación entre construir y comprar viviendas usadas en CABA

El índice específico de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (ICCBA) registró en noviembre de 2025 un aumento mensual del 2,2%, con un acumulado del 18,7% en el año y un incremento interanual del 21,2%. Frente a estos valores, el metro cuadrado promedio para casas usadas en la ciudad se encontraba en US$1826. En este contexto, propiedades usadas de tres dormitorios alcanzan precios en torno a US$300.000, mientras que aquellas con cuatro dormitorios pueden costar cerca de US$490.266. Estos datos permiten evaluar el esfuerzo económico entre construir una vivienda nueva o adquirir una propiedad usada.