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El Cronómetro de la Ladrillera: Desmitificando los Plazos de Obra Residencial
31/08/2025 l Interés General
Entre la Promesa y la Pila de Materiales: Un Análisis Crítico sobre lo que Realmente Tarda Levantar Tu Casa en el 2025.
El sueño de la casa propia, esa imagen idílica de paredes recién pintadas y jardines brotando, a menudo viene acompañado de una pregunta recurrente que pocos constructores se atreven a responder con total franqueza: ¿cuánto tiempo llevará realmente? Desde ‘Arquitecturar’, nuestro portal dedicado a la arquitectura y construcción en Argentina, hemos percibido una creciente frustración entre quienes se embarcan en este proyecto vital. Las expectativas iniciales, a menudo moldeadas por promesas optimistas o por experiencias ajenas descontextualizadas, chocan de bruces con una realidad operativa mucho más compleja y, frecuentemente, dilatada. Este reportaje de datos se adentra en el laberinto temporal de la construcción de viviendas, ofreciendo una perspectiva escéptica pero informada desde el punto de vista del consumidor.
Los estudios recientes en mercados maduros como el europeo y norteamericano, que podríamos tomar como espejo de tendencias, sugieren que el plazo promedio para una vivienda unifamiliar de tamaño estándar oscila entre los 8 y los 14 meses, una vez obtenida la licencia de obra. Sin embargo, esta cifra esconde una miríada de variables que, en la práctica argentina y en el contexto de la historia reciente, tienden a estirar esos plazos de manera considerable. La post-pandemia nos dejó un legado de disrupciones en la cadena de suministro global que aún resuena: desde la escasez de componentes clave hasta el incremento sostenido de los precios de materiales como el acero, el cemento o la madera, cada eslabón se ha vuelto más frágil y lento. Esto, sumado a la volatilidad económica local, introduce un factor de incertidumbre que puede congelar obras o ralentizarlas a la espera de mejores condiciones o la llegada de insumos.
La perspectiva del consumidor es aquí fundamental. Si bien un arquitecto o constructor puede proyectar un cronograma ideal, el cliente debe ser consciente de que factores como la burocracia para la obtención de permisos y habilitaciones municipales, que en algunas jurisdicciones argentinas puede extenderse por varios meses; las condiciones climáticas adversas que pueden detener el avance de obra; la disponibilidad de mano de obra especializada, que ha experimentado fluctuaciones significativas; y, por supuesto, las decisiones de diseño y modificaciones que el propietario pueda solicitar durante el proceso, son todos elementos que desvirtúan cualquier previsión lineal. Un estudio comparativo de 2023 de la International Construction Management Association (ICMA) señalaba que casi el 60% de los proyectos residenciales a nivel global exceden su plazo inicial en al menos un 20%, con desviaciones aún mayores en economías emergentes debido a factores macroeconómicos y regulatorios.
Así, la promesa de ‘tu casa en seis meses’ debería ser mirada con una saludable dosis de escepticismo. La realidad es que, desde la concepción del proyecto hasta la entrega de llaves, un lapso de 18 a 24 meses se perfila como un escenario más realista y prudente para una vivienda de complejidad media en Argentina. Es imperativo que el consumidor exija contratos claros, cronogramas detallados con hitos verificables y, crucialmente, cláusulas que contemplen demoras y compensaciones, así como una comunicación fluida y transparente con todos los actores involucrados. La experiencia reciente nos muestra que el factor tiempo, más allá de ser una mera cifra en un calendario, se ha convertido en un componente crítico de la ecuación de costos y, sobre todo, de la tranquilidad del inversor.
