El sector de la construcción en Argentina continúa enfrentando presiones elevadas en sus costos, con aumentos persistentes en materiales y mano de obra a lo largo de 2024 y 2025. Esta tendencia se mantiene a principios de 2026, generando desafíos para desarrolladores y particulares a la hora de llevar adelante obras tradicionales.
Evolución de los costos de construcción
Los costos de construcción medidos en dólares aumentaron un 104% desde octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales, y triplican los valores registrados en 2020. Según el índice de costo de construcción del INDEC, en diciembre de 2025 los costos en pesos crecieron 1,4% mensual, impulsados por aumentos de 1,6% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,3% en gastos generales. Por su parte, Zonaprop, basado en datos de la Cámara Argentina de la Construcción, reportó en enero de 2026 una suba de 0,2% en dólares respecto al mes anterior, situándose 29% por encima del promedio 2012-2025.
Impacto en el mercado inmobiliario y situación de los desarrolladores
La brecha creciente entre costos y precios genera una ecuación económica desfavorable para los proyectos inmobiliarios. En enero de 2026, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.208 dólares, mientras que las unidades en construcción (en pozo) alcanzaron un promedio de 3.139 dólares por metro cuadrado. Ante esta situación, muchos desarrolladores deben vender por debajo de sus costos debido a que la demanda no valida los precios necesarios para cubrir la inversión.
Variaciones en precios de materiales básicos para la construcción
De acuerdo con un relevamiento realizado en conjunto por Mi Obra y Mercado Libre en febrero de 2026, los precios de materiales clave presentan amplios rangos debido a la inflación, la demanda estacional y la disponibilidad de insumos. Ejemplos de precios indicativos son: bolsa de cemento de 50 kg entre 9.000 y 15.000 pesos, bolsa de arena fina de 30 kg entre 4.000 y 12.500 pesos, 1.000 ladrillos comunes entre 195.000 y 260.000 pesos, bolsa de cal 30 kg entre 6.600 y 8.000 pesos, piedra partida por metro cúbico en bolsón de 120.000 a 150.000 pesos, y varilla de hierro 8 mm por 12 m entre 9.000 y 12.000 pesos, entre otros.
