La Amenaza Hídrica: Desgaste Invisible en la Espina Dorsal de su Vivienda

13/12/2025|Interés General

Un análisis detallado de cómo la humedad, desde capilaridad hasta condensación, corroe la integridad estructural y el valor futuro de las propiedades en nuestro territorio.

El pulso de la construcción en Argentina vibra con energía, pero un adversario sigiloso, persistente y corrosivo, acecha desde las sombras: la humedad. No se trata solo de una mancha antiestética o un olor desagradable; hablamos de una fuerza erosiva que ataca la columna vertebral de cada edificación, comprometiendo no solo su estética sino su solidez y seguridad a largo plazo. Desde las entrañas de cimientos hasta la superficie de muros y losas, la infiltración de agua es una preocupación estructural ineludible que exige nuestra atención más rigurosa si queremos asegurar la resiliencia y el valor de nuestro patrimonio edificado.
Estudios recientes realizados por centros de investigación regionales, como los del CONICET y universidades con departamentos de ingeniería civil en Buenos Aires y Córdoba, demuestran que la exposición prolongada a la humedad es un factor crítico en la degradación acelerada de materiales constructivos. La capilaridad, por ejemplo, es un mecanismo insidioso donde el agua asciende desde el suelo a través de los poros de hormigones y mamposterías, transportando sales solubles que cristalizan al evaporarse, generando presiones internas que pulverizan los revestimientos y, a la larga, debilitan la matriz del material. Este fenómeno es particularmente prevalente en zonas con altos niveles freáticos o suelos arcillosos de nuestra geografía.

La Amenaza Hídrica: Desgaste Invisible en la Espina Dorsal de su Vivienda

Pero la capilaridad es solo una de las caras del problema. La condensación intersticial en cerramientos mal aislados, las filtraciones por cubiertas y muros con deficiencias de impermeabilización, y las roturas en instalaciones sanitarias, actúan como vectores directos de agua hacia el interior de la estructura. El acero de refuerzo embebido en el hormigón, vital para su resistencia a la tracción, es vulnerable a la corrosión en presencia de humedad y oxígeno, expandiéndose y fisurando el hormigón circundante, fenómeno conocido como ‘carbonatación’ o ‘cloruración’. Maderas estructurales, comunes en entrepisos y techos, sufren ataques fúngicos y de insectos xilófagos, reduciendo drásticamente su capacidad portante. A futuro, este deterioro implica no solo costosas reparaciones correctivas y la devaluación del inmueble, sino también un incremento en el riesgo de colapso parcial o total, comprometiendo la seguridad de sus habitantes. Es imperativo adoptar una perspectiva energética y proactiva en la prevención y el monitoreo, invirtiendo en sistemas de impermeabilización y aislamiento de alto rendimiento, y en un mantenimiento periódico exhaustivo que blinde nuestras construcciones contra esta amenaza silenciosa.