La futura Línea F de subte de la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión estimada de entre US$ 1.350 y US$ 1.500 millones, conectará Barracas con Palermo a lo largo de 9,8 kilómetros y 12 estaciones. Las obras comenzarán en enero de 2027 y la inauguración de la primera etapa está prevista para 2031. El proyecto se construirá en dos etapas e incluirá combinaciones con...

Contexto del proyecto

La futura Línea F de subte de la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión estimada de entre US$ 1.350 y US$ 1.500 millones, conectará Barracas con Palermo a lo largo de 9,8 kilómetros y 12 estaciones. Las obras comenzarán en enero de 2027 y la inauguración de la primera etapa está prevista para 2031. El proyecto se construirá en dos etapas e incluirá combinaciones con las líneas A, B, C, D, E y H, además del ferrocarril Roca y el San Martín.


El mercado inmobiliario ya analiza el impacto del proyecto por zonas. Según el director de Reporte Inmobiliario, el barrio de Barracas es el sector con mayor potencial de valorización, dado que actualmente no cuenta con ninguna estación de subte. La futura estación Brandsen sería la primera de la red dentro del barrio, lo que modificaría sustancialmente su accesibilidad. El impacto más significativo se concentraría en propiedades ubicadas dentro de un radio aproximado de cinco cuadras de esa estación.

Alcance de la obra

Un corredor inmobiliario de REMAX Class coincidió en señalar a Barracas como el barrio con mayor margen de valorización, aunque aclaró que el subte funciona como un acelerador, no como factor único: para que el proceso sea sostenible, debe acompañarse de mejoras en seguridad, espacio público y servicios.


Los especialistas advierten que no es conveniente trasladar expectativas futuras al precio actual de una propiedad. Sobrevaluar un inmueble por una obra no finalizada puede derivar en meses sin comprador y sucesivas rebajas. También destacan que los locales comerciales cercanos a las futuras estaciones podrían beneficiarse por el incremento del flujo peatonal, favoreciendo rubros como gastronomía, comercios de cercanía y servicios.

Impacto esperado

Para quienes evalúan invertir, los especialistas recomiendan analizar la distancia real a la estación, verificar el avance de obra, comparar valores de mercado y evitar pagar sobreprecios basados solo en expectativas.