La Ciudad Autónoma de Buenos Aires experimenta un creciente interés por microdepartamentos de entre 15 y 18 metros cuadrados. Según agentes del sector inmobiliario, estas unidades se venden rápidamente, incluso antes de iniciar campañas publicitarias. Este fenómeno está acompañado por usos variados, desde vivienda hasta alquiler temporario, y también enfrenta ciertos desafíos regulatorios que afectan su accesibilidad financiera.
Proyectos y características principales
Uno de los edificios destacados está ubicado en la calle Perón al 1200, con 165 unidades inicialmente pensadas para vivienda o apart hotel. La mayoría de estos departamentos fueron adquiridos por inversores para uso turístico. Otro edificio relevante se encuentra en Luis Sáenz Peña al 400, con unidades de hasta 18 m² que suelen ser las primeras en venderse dentro del edificio. Las unidades priorizan la funcionalidad e incluyen anafe de dos hornallas, cocina oculta en placard, alacena y baño, optimizando el espacio interior. Para compensar la limitada superficie propia, cuentan con generosas áreas comunes: el edificio de Perón ofrece 2.500 m² de amenities, entre ellos piscina, solarium, gimnasio y una plaza seca de 400 m².
Precio, rentabilidad y mercado de alquiler
Originalmente, las unidades del edificio de Perón al 1200 se vendieron alrededor de los 35.000 dólares, pero actualmente su valor de reventa oscila entre 55.000 y 65.000 dólares. En cuanto al alquiler temporario, el precio por noche varía entre 45 y 80 dólares, alcanzando hasta 120 dólares en temporadas de alta demanda. No obstante, la ocupación del apart hotel descendió de casi un 100% a aproximadamente un 60%.
Limitaciones regulatorias y financiamiento
Un aspecto regulatorio relevante es que estos microdepartamentos no califican para créditos hipotecarios tradicionales, debido a que el mínimo exigido para financiamiento bancario es de 22 metros cuadrados. Esta restricción excluye a las unidades más pequeñas, limitando las opciones de adquisición para compradores que requieren financiamiento.
