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Olimpo: La Reinvención Sustentable del Tejido Urbano en Santa Fe
A través de una alianza estratégica entre COAR Arquitectura y Construcción y Grupo Spahn, surge un conjunto residencial premium que transforma “caries urbanas” en hitos de diseño bajo la filosofía Cradle to Cradle.
En la ciudad de Santa Fe, el conjunto Olimpo se erige no solo como un desarrollo inmobiliario de alta gama, sino como una respuesta crítica y contemporánea a los desafíos del crecimiento urbano consolidado. El proyecto es el resultado de una convergencia de visiones: por un lado, COAR Arquitectura y Construcción, una firma joven volcada a la gestión eficiente y la construcción sustentable ; y por otro, Grupo Spahn, una organización con una sólida trayectoria en el desarrollo inmobiliario regional.
Esta alianza ha dado vida a una línea de edificios que, comenzando con las torres Zeus y Afrodita, propone una forma responsable de hacer ciudad, priorizando la recuperación de espacios degradados y la calidad ambiental.
Zeus y Afrodita: Cirugía Urbana y Revalorización
El conjunto Olimpo se inserta en el dinámico Barrio Candioti, un sector caracterizado por su activa vida barrial y conectividad. Sin embargo, el punto de partida de los edificios Zeus y Afrodita no fue el vacío, sino la preexistencia y el lote residual.
- Torre Zeus: Ubicada en la esquina de Las Heras y Suipacha, esta obra representa la recuperación de una “carie urbana”: una estructura inconclusa de más de 30 años originalmente destinada a una clínica. La intervención consistió en una compleja “cirugía estructural” que incluyó el recalce de bases y el encamisado de columnas para generar un hall de doble altura y elevar el edificio de cinco a diez niveles.
- Torre Afrodita: Se implanta sobre un terreno angosto anteriormente destinado a cocheras, revalorizando un lote subutilizado para responder a las nuevas demandas habitacionales de la zona.
Ambos edificios operan como un sistema integrado de 8.000 m², vinculándose a través del subsuelo, la planta baja y el primer nivel. Esta lógica sistémica permite una baja densidad ocupacional que prioriza la amplitud de las unidades y la calidad lumínica por sobre la explotación intensiva del suelo.
Ética Sustentable: El Enfoque “Cradle to Cradle”
El pilar fundamental de COAR es la sustentabilidad integrada desde la concepción del proyecto. Olimpo se apoya en el enfoque de diseño “Cradle to Cradle” (de la cuna a la cuna), implementando estrategias activas y pasivas para reducir drásticamente su huella ambiental:
- Envolventes Eficientes: El uso de ladrillos de ceniza puzolánica permite un control superior de la radiación solar, complementado por aberturas de alta prestación con Doble Vidriado Hermético (DVH).
- Gestión Hídrica: El conjunto cuenta con sistemas de recuperación de agua de lluvia y de condensados de equipos de aire acondicionado. Además, la terraza naturada cumple un rol técnico vital en el manejo del escurrimiento pluvial.
- Confort Bioclimático: Se prioriza la ventilación cruzada y una orientación cuidada de los espacios, sumando una aislación acústica integral tanto hacia el exterior como entre unidades funcionales para garantizar el bienestar total del usuario.
Ficha Técnica
| Proyecto | Conjunto Olimpo (Zeus & Afrodita) |
| Ubicación | Las Heras y Suipacha, Santa Fe |
| Estudio de Arquitectura | COAR Arquitectura y Construcción |
| Desarrolladora | Grupo Spahn |
| Superficie Total | 8.000 m² |
| Año de Entrega | Zeus: 2026 / Afrodita: 2028 |
| Equipo Principal | Germán Dipangracio, Juan Godoy, Marina Rochi, Sabina Bressan |
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