En diciembre de 2025, la Municipalidad de Cañuelas incorporó a sus ordenanzas tributaria y fiscal una 'Contribución sobre la Valorización Inmobiliaria' que obliga a entregar el 20% de ciertos desarrollos inmobiliarios al municipio. Esta medida impacta en clubes de campo, barrios cerrados, viviendas multifamiliares, lotes en cementerios privados y grandes superficies comerciales. La reacción del Colegio de Arquitectura y Urbanismo y del sector de agrimensura no se hizo esperar, señalando falta de claridad y potencial retroceso en la inversión.

Alcances y exigencias del nuevo tributo

La norma obliga a ceder al municipio el 20% de los lotes generados en clubes de campo y barrios cerrados, de las viviendas multifamiliares, lotes en cementerios privados y grandes superficies comerciales valorizadas por cambios de zonificación o por obras públicas. Asimismo, establece el mismo porcentaje sobre inmuebles con mayor aprovechamiento edificatorio debido a modificaciones urbanísticas o autorizaciones administrativas.

Preocupación del Colegio de Arquitectos y Urbanismo

El Colegio de Arquitectos y Urbanismo de la Provincia de Buenos Aires Distrito Uno de Brandsen expresó su preocupación en una nota dirigida a la intendente municipal. Señaló la incertidumbre generada respecto al alcance y aplicación práctica de la norma, especialmente ante la dificultad para identificar hechos generadores claros. Además, cuestionó la metodología para determinar la valorización y el momento de exigibilidad del tributo, solicitando criterios claros y conocidos para asegurar previsibilidad y seguridad jurídica, e invitó a un diálogo técnico con el municipio.

Críticas desde el sector de agrimensura y repercusiones

Un referente en agrimensura advirtió que la normativa no contó con un análisis técnico adecuado y que, en los desarrollos inmobiliarios, ya existe una reserva obligatoria para uso público. Por lo tanto, la imposición de un 20% adicional resultaría excesiva. Además, calificó algunos artículos de la ordenanza como discrecionales y anticipó que la medida podría desalentar inversiones en la región.