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7 octubre, 2025
El Legado Oxidado: Costo de la Inacción en Naves Industriales Chilenas
Millones en juego: La obsolescencia de estructuras industriales amenaza la competitividad y el desarrollo urbano nacional en el horizonte de 2030.
Bajo el asfalto gastado y las fachadas de hormigón que alguna vez fueron el motor productivo de Chile, yace una amenaza silenciosa, pero de proporciones gigantescas para el sector empresarial y la planificación urbana del país. En 2025, la creciente obsolescencia de un vasto inventario de naves industriales, particularmente en las regiones Metropolitana y de Valparaíso, no es solo una cuestión estética o de espacio; es un imperativo económico crítico que exige una respuesta inmediata y estratégica. Este informe detalla el impacto inminente de la inacción y los riesgos latentes que se ciernen sobre la infraestructura productiva nacional, proyectando escenarios de alto costo para la economía chilena si no se aborda con la debida urgencia la reconversión de estos activos.
Las cifras no dejan lugar a dudas sobre la magnitud del desafío. Se estima que más del 30% de las naves industriales construidas antes del año 2000 en el Gran Santiago, Valparaíso y la conurbación del Biobío, se encuentran hoy subutilizadas, en un estado de deterioro avanzado o, derechamente, desfasadas respecto a las exigencias operacionales y tecnológicas del siglo XXI. Un reciente estudio de la Cámara Chilena de la Construcción (CCHC) para el periodo 2024-2025, proyecta que la inercia en la reconversión de estos activos podría traducirse en pérdidas de valor de mercado que superan los US$1.500 millones anuales a nivel nacional, erosionando la base patrimonial de numerosas empresas y el potencial de desarrollo territorial.
Este alarmante escenario se agrava al constatar que solo un magro 12% de estas estructuras ha sido objeto de procesos de reconversión significativos en los últimos cinco años. Mientras tanto, la demanda por espacios logísticos de última milla, centros de datos o infraestructuras de economía circular ha experimentado un crecimiento exponencial, cercano al 25% en el último bienio, especialmente en los cordones periurbanos de Santiago y Concepción. La brecha entre la oferta de naves adaptadas y la demanda emergente se amplía, alcanzando apenas un 5% de adecuación, generando un cuello de botella que frena la expansión y diversificación de nuevas industrias, y encarece la operación para las existentes.
La persistencia de grandes extensiones de suelo industrial improductivo o subutilizado genera un efecto dominó que va más allá de la depreciación de activos. A largo plazo, esta situación contribuye al aumento de la presión sobre terrenos vírgenes en la periferia, promoviendo una expansión urbana desordenada y encareciendo la infraestructura de servicios básicos, lo que representa un costo oculto para las arcas municipales y el erario público. El sector empresarial se enfrenta a un dilema crítico: invertir en la modernización y adaptación de sus antiguos espacios o arriesgarse a quedar rezagado frente a competidores que sí apuestan por la eficiencia y la innovación espacial. El imperativo de la reconversión no es solo una oportunidad, sino una estrategia de supervivencia empresarial. Desde la transformación en centros de distribución y logística avanzada con automatización integrada, hasta la adaptación para data centers de alta densidad, pasando por espacios de co-working industrial o incluso usos mixtos residenciales-comerciales en zonas urbanas consolidadas, las opciones son vastas, pero requieren visión, capital y un marco regulatorio ágil. De no abordarse esta tarea con la seriedad y los recursos que demanda, Chile corre el riesgo de hipotecar una parte significativa de su potencial de desarrollo económico y urbanístico, manteniendo un ‘legado oxidado’ que, lejos de ser un activo, se convierte en un lastre insostenible para el futuro productivo del país.
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